(Ông: Phùng Xuân Minh, Chủ tịch HĐQT Phát Thịnh Group & Saigon Ratings)
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục quá trình phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, trong bối cảnh nền kinh tế duy trì mức tăng trưởng cao, hoạt động đầu tư mở rộng, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục tăng và nhiều dự án bất động sản từng gặp khó khăn về pháp lý đầu tư từng bước được các cơ quan chức năng tháo gỡ, giải quyết.
Sau 09 tháng năm 2026, bức tranh thị trường bất động sản đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực hơn về nguồn cung, giao dịch, hoạt động đầu tư và triển vọng của các phân khúc sản phẩm gắn với nhu cầu thực. Tuy nhiên, quá trình phục hồi chưa diễn ra đồng đều. Mặt bằng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao; khả năng chi trả của người mua nhà chưa theo kịp tốc độ tăng giá; nguồn cung dù được cải thiện nhưng cơ cấu sản phẩm vẫn chưa hoàn toàn phù hợp với nhu cầu; trong khi nhiều doanh nghiệp tiếp tục chịu sức ép về dòng tiền, chi phí vốn và nghĩa vụ tài chính.
Điểm đáng chú ý là trong 9 tháng năm 2026 không chỉ nằm ở việc “thị trường từng bước phục hồi” sau một thời gian dài khó khăn, mà còn là sự chuyển dịch sang một trạng thái cạnh tranh mới. Khi nguồn cung của thị trường từng bước được khơi thông và người mua có nhiều lựa chọn hơn, năng lực tài chính, chất lượng dự án, tính minh bạch pháp lý, tiến độ thực hiện và uy tín của chủ đầu tư đang dần trở thành những yếu tố quyết định ảnh hưởng đến vị thế thị phần, khả năng cạnh tranh chào bán tiêu thụ các sản phẩm bất động sản và huy động các nguồn vốn đầu tư dự án.
Saigon Ratings nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang trong quá trình chuyển dịch từ giai đoạn “tháo gỡ và phục hồi” sang giai đoạn “phục hồi đi kèm với cạnh tranh, phân hóa và tái cấu trúc”. Đây là đặc điểm quan trọng để đánh giá không chỉ triển vọng của thị trường bất động sản trong các tháng cuối năm 2026 mà còn phản ánh cả xu hướng phát triển trong năm 2027 và trung hạn.
Xem tiếp bản đầy đủ bên dưới:
